Доверенность на представление интересов в управляющей компании – это документ, дающий полномочия третьему лицу представлять те или иные интересы собственника недвижимости. Он составляется не только для сотрудничества с УК по разным вопросам, но и для подачи документов в МФЦ, а также прочие организации. Полномочия представителя подробно прописываются в доверенности. Выполнять какие-то действия сверх упомянутых он не имеет права.
Зачем нужна доверенность для ЖКХ от собственника
Причин, по которым может понадобиться доверенность от собственника квартиры для управляющей компании, много. Этот документ нужен, если владелец квартиры по ряду причин не может самостоятельно посещать офис УК. Доверенность нередко оформляют пожилые, маломобильные или имеющие серьезные проблемы со здоровьем люди. Им тяжело ходить по инстанциям, и за них это будут делать другие – доверенные лица.
Если квартира находится в совместной собственности супругов, все вопросы, с ней связанные, они должны решать сообща. В УК или МФЦ при совершении каких-то операций с недвижимостью требуется личное присутствие обоих собственников. Это не очень удобно, поэтому проще решить, кто из супругов будет заниматься такими вопросами. Второй составляет на его имя доверенность для ЖКХ или МФЦ и избавляется от необходимости присутствовать при оформлении или подаче документов.
Доверенность на представление интересов собственников МКД управляющей компанией нужно и тогда, когда кто-то из собственников длительное время отсутствует: пребывает за границей, часто уезжает в командировки и т.д. В таком случае важными вопросами, связанными с жильем, будет заниматься доверенное лицо.
Правила составления доверенности
Доверенность на представление интересов собственника жилья должна быть заверена. Это может сделать в отдельных случаях руководитель организации, в которой трудится доверитель, руководитель управляющей компании или нотариус. Юристы настоятельно советуют выбирать именно последний вариант – регистрировать доверенность в нотариальной конторе.
Нередки случаи отказа со стороны управляющей компании признать полномочия доверенного лица без отметки нотариуса. Обычно это происходит по незнанию, и такой отказ фактически неправомерный, однако от потери времени этот факт не спасает. Поэтому лучше подстраховаться заранее.
Для нотариальной регистрации доверенности на представление интересов собственника жилого помещения потребуются:
- паспортные данные доверителя;
- паспортные данные доверенного лица;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
При регистрации доверенности нотариусом присутствие доверенного лица не обязательно, а вот с доверителем нотариус должен встретиться лично. Это нужно для того, чтобы он убедился во вменяемости собственника, его свободном желании делегировать третьему лицу связанные с квартирой действия.
Если собственник, например, по состоянию здоровья, не может посетить нотариальную контору, он может вызвать нотариуса на дом. Неважно, за каким районом закреплен специалист – из городского реестра можно выбрать любого нотариуса.
Содержание доверенности на представление интересов собственника
Доверенность на представление интересов в ЖКХ составляется по определенной форме. В ней должны быть указаны:
- название документа;
- дата его составления (если ее не указать, юридической силы доверенность иметь не будет);
- данные доверителя и доверенного лица: Ф.И.О., паспорта, адреса регистрации;
- полномочия: доверенное лицо можно наделить правом:
- подавать и запрашивать документы в ЖЭК, БТИ, МФЦ;
- оплачивать счета;
- заключать договоры аренды;
- взимать арендную плату;
- делать перерасчет коммунальных услуг;
- получать страховые выплаты в случае наступления страхового случая;
- делать ремонт и т.д.
- подавать и запрашивать документы в ЖЭК, БТИ, МФЦ;
- срок действия доверенности (ее указывать не обязательно – в таком случае она будет считаться действительной на протяжении года с даты составления);
- подпись собственника недвижимости.
Перечень полномочий вносится в доверенность на представление в управляющей компании интересов собственника формируется индивидуально. Все зависит от того, какие задачи владелец квартиры желает получить доверенному лицу. Это может быть широкий перечень полномочий, вплоть до заключения от имени собственника сделки купли-продажи квартиры. Также полномочия можно свести только к паре простых действий, например, оплате или перерасчету коммунальных услуг или же участию в собрании жильцов с последующим голосованием от имени владельца.
По завершении срока действия документа все права доверенного лица аннулируются. Доверитель же, в свою очередь, может отозвать доверенность в любое время, не дожидаясь нужного срока. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу, ранее заверившему документ, с соответствующим заявлением, а затем в любой форме уведомить об этом доверенное лицо.