После того, как заемщик получит одобрение ипотеки, у него есть 90 дней для поиска подходящей недвижимости. К ней предъявляется ряд требований – если банк сочтет квартиру не подходящей для ипотеки, то придется искать другую. Поэтому важно сразу разобраться в том, какое жилье подходит под ипотеку.
Подходит ли квартира под ипотеку: общие правила
Каждая ипотечная программа включает требования не только к заемщику, но и к квартире, которую он хочет купить. Также разработан ряд общих требований.
Ипотека возможна для недвижимости:
- расположенной на территории РФ;
- имеющей статус жилой;
- являющейся жилой недвижимостью.
Какая же недвижимость подходит под ипотеку? Жилое (по факту) помещение должно соответствовать санитарным нормам и иметь подведенные системы газо-, электро- и водоснабжения. Примером является квартира в новостройке в черновой отделке. Такая квартира подходит под ипотеку, так как в ней есть все, что необходимо для жизни людей: газ, вода, свет.
Жилое (по документам) – это помещение у которого в графе «Вид жилого помещения» стоит «дом/квартира». К нежилым помещениям относятся дачные домики, дворовые постройки, гаражи. Их объединяет отсутствие условий для проживания. В нежилом помещении нельзя зарегистрировать жильцов (прописать). В нем могут быть свет и вода, но оплата за них начисляется по другим правилам.
Какую недвижимость можно купить в ипотеку в новостройке
Кроме перечисленных уже требований нужно учитывать:
- площадь: общая не менее 32 кв. м. для однокомнатной квартиры, 41 кв. м. и 55 кв. м. для 2-х и 3-х комнатной соответственно, при этом кухня занимает не менее 5,9 кв. м.;
- кухня и ванная должны отделяться от жилой части – это правило соблюдается даже в квартирах-студиях;
- ванная может быть изолирована от туалета или соединена – требований к тому, как скомпонованы эти помещения, нет.
Другие требования тоже случаются, но они не являются общими. Это особенность программы, которую выбрал потенциальный заемщик.
Требования к покупке частного дома
Среди видов жилья, которое можно взять в ипотеку имеются частные дома. Покупать их разрешают только часть банков. Причина: дома в 90% случаев продаются владельцем, а не застройщиком, поэтому относятся ко вторичной недвижимости. Купить дом у хозяев можно, если ипотечная программа позволяет покупать вторичное жилье. Нежелание банка связываться с домами объясняется обилием нормативных актов, регулирующих отдельно право собственности на дом и на землю.
Общие требования к домам:
- площадь по документам должна быть не менее 60 кв. м. и не более 300 кв. м.;
- обязательно наличие капитального фундамента, окон и дверей, железобетонных перекрытий между этажами; при выборе деревянной постройки высока вероятность отказа;
- износ – от 0 до 30%;
- наличие газа, воды, света.
Чтобы узнать, подходит ли выбранная квартира или дом под ипотеку, достаточно внимательно прочитать условия банка и сравнить с выбранной недвижимостью. Оставшиеся непонятными моменты лучше уточнить у менеджера банка в разговоре.
Особенности участка под ИСЖ
Требования к жилью по ипотеке не ограничиваются квартирами и домами. Иногда люди планируют купить землю, чтобы построить дом по своему собственному проекту. В этом случае у продавца должен быть готов утвержденный проект на участке под индивидуальное жилое строительство, а сам участок отнесен к ИСЖ. Это указывается в документах на него.
Стоит отметить, что в случае с участком, банки разбивают сумму на 2 части. Первую готовы внести сразу же после одобрения документов, а вторую часть заемщик получит, когда начнет строительство дома и выполнит не менее 30% от проектного объема работ. Точные проценты устанавливаются условиями конкретного ипотечного договора.
Почему жилье не подходит под ипотеку
После того, как заемщик разобрался с тем, какую квартиру можно купить в ипотеку, остается выяснить, в каких ситуациях ожидать отказа от банка. В первую очередь банк проверяет представленные продавцом документы о праве собственности, возможных претендентах, долгах, обременениях.
Банк сразу же откажет по недвижимости:
- которая находится в залоге;
- на которую наложен арест.
И почти сразу отказ поступит по квартире, в которой зарегистрированы социально незащищенные категории граждан или дети. Юристы банка проверяют юридическую чистоту сделки, но встречаются случаи, которые нельзя предугадать. Также кроме сведений, указаны в документах, банк проверит их подлинность, чтобы не рисковать ни деньгами, ни квартирой.
Отдельно проверяют соответствие квартиры плану. Если хозяева провели перепланировку, но не узаконили, то такую квартиру нельзя продать или купить. Росреестр не примет документы. Если в новостройке не проведены вода, свет, то в покупке тоже откажут.
Одобрят ли ипотеку на сталинку
Общее правило гласит: для здания, построенного до 1957 года, нужна справка из городского отдела по архитектуре о том, что дом не относится к аварийным и не подлежит сносу или реконструкции. Также справки могут выдавать в местной городской администрации. Проблема в том, что ассоциируются сталинки с квартирами с лепниной, высокими потолками и «особым шармом». Однако дома строились по типовым проектам. В эпоху сталинок таких насчитывалось не менее четырех. После получения точной информации от городского архитектурного бюро, банк сможет ответить, подходит ли квартира-сталинка под ипотеку.
Почему студии не подходят под ипотеку
В России не существует ограничений для типов квартир. Нет и обязательных требований к тому, что банк обязан разрешить, а что нет. Если банк не дает ипотеку на студию, то это особенность его собственной программы. Тогда человеку, который покупает студию, стоит обратиться в другой банк или найти подходящую программу в том, в котором одобрена заявка. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, важно заранее ознакомиться, почему квартира не подходит под ипотеку.
Понравилась статья?