Технический паспорт объекта недвижимости: что это и для чего нужен

Когда речь идет об операциях с объектами недвижимости (купля-продажа, капитальный ремонт с переносом стен), от владельца наряду с подтверждением права собственности требуют предоставить технический план объекта недвижимости. 

Что такое паспорт здания или сооружения

Это официальный документ, содержащий подробный обзор характеристик здания, описания и чертежи, а также подтверждение того, что это узаконенная постройка, соответствующая требованиям к нормам безопасности. 

Технический паспорт здания регистрируется в местных органах власти и служит одним из основных юридических и технических документов, сопровождающих операции с квартирой. Он требуется на разных этапах жизненного цикла здания, включая:

• его строительство;
• дальнейшую реконструкцию;
• продажу и техническое обслуживание.

Назначение технического паспорта здания

Этот документ подтверждает правовой статус здания, его соответствие законам и нормативным требованиями (строительным, санитарным, экологическим). 

Для чего нужен технический паспорт

Для управляющих и владельцев он служит источником информации для принятия обоснованных решений относительно обслуживания и ремонта здания. При покупке или продаже объекта он способен упростить процесс принятия решений, заранее предоставляя потенциальным покупателям необходимую информацию.

Что входит в технический паспорт

Документ состоит из нескольких разделов и содержит следующие сведения:

Общая информация:

• название здания;
• адрес и географическое положение;
• назначение здания (жилое, коммерческое и т.п.)

Технические характеристики:

• год постройки;
• общая площадь в квадратных метрах;
• количество этажей и комнат;
• используемые строительные материалы (например, панельный или кирпичный дом);

Графическая часть документа:

• архитектурные планы и чертежи;
• конструктивные характеристики;
• информация о внутренней отделке и благоустройстве территории.

Коммунальные удобства и инфраструктура:

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

• подробная информация об электрических и сантехнических системах;
• системы отопления, вентиляция и кондиционирование воздуха;
• системы пожаротушения и безопасности (спринклерные системы, сигнализация).

Правила безопасности:

• сертификаты соответствия местным строительным нормам;
• отчеты о проверках безопасности;
• аварийные протоколы и планы эвакуации.

Чем технический план отличается от технического паспорта

Они отличаются названием. Технические паспорта на помещения в России выписывали до января 2013 года. Затем вместо них начали выдавать технические планы. Документ переименовали и немного изменили его структуру, учитывая изменения, которые произошли в требованиях к оформлению документации. 

Как выглядит паспорт объекта недвижимости

Это многостраничный документ, содержащий текстовую и графическую части. В текстовой части содержится описательная информация (характеристики объектов, метраж, состав). В графической приводятся поэтажные планы. Если это квартира, то указывается ее план с упоминанием точных размеров помещений, расположения дверных и оконных проемов. 

Типы технический паспортов

Существует несколько типов паспортов сооружений, каждый из которых служит определенной цели в различных контекстах. Вот разбивка основных типов:

1. 1

   Паспорта жилых помещений. Они подробно описывают все — от планировки до мер безопасности, характерных для дома.
2. 2

   Технические паспорта коммерческих зданий и сооружений. Могут отличаться от паспорта жилого помещения, так как сфокусированы на зонировании и особенностях специализированных зданий.
3. 3

   Паспорта производственных объектов могут включать данные о машинах и другом производственном оборудовании. В том числе его подключении к электросетям или системам водоснабжения.

Где взять технический план

Подготовка технического плана на объект недвижимости проводится сотрудниками Бюро технической инвентаризации. Они составляют документ и вносят его в базу данных объектов недвижимости. Со временем БТИ утратило монополию на составление технических планов. Поэтому теперь его может составить кадастровый инженер. Это человек, который сдал квалификационный экзамен и получил разрешение на выполнение подобных работ. Он может быть сотрудником организации или отдельным специалистом, как нотариусы и стоматологи.

Как получить технический план на объект недвижимости

Для начала необходимо обратиться в городской отдел БТИ. Возможно, потребуется записаться на прием или же оформить заявку на получение технического паспорта в режиме онлайн, если существует такая возможность. Если речь идет об уже существующем здании, у которого был технический паспорт, но потерялся (к примеру), то вы подаете заявление и в ответ на него получаете копию имеющегося в реестре документа. Если же вы только закончили строить новый дом, то для оформления паспорта понадобится собрать все документы и обратиться с ними в БТИ или к кадастровому инженеру. 

Какие документы нужны собственнику при обращении

При обращении в БТИ за дубликатом техплана понадобится предъявить паспорт (документ, удостоверяющий личность) и доказательства права владения (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т.д.). Если же вы обращаетесь за оформлением паспорта на новый только что построенный объект, то возьмите с собой все технические документы, оформленные по результатам строительства (акты).

Понимание того, какую информацию можно почерпнуть их технического паспорта / плана на объект недвижимости, важно для владельцев собственности и управляющих. Паспорт служит всеобъемлющим отчетом о характеристиках здания и его соответствии нормам, а также играет важную роль в обеспечении безопасности и эффективного управления недвижимостью. Ознакомившись с содержанием, заинтересованные стороны могут принимать обоснованные решения, совершают ли они покупку, планируют ли ремонт или просто стремятся эффективно обслуживать свою недвижимость.