Чем отличается технический план от технического паспорта - в чем разница

Для многих обывателей непонятно, чем технический план отличается от технического паспорта. На первый взгляд, оба эти документа отображают информацию о недвижимости и включают ее подробные технические характеристики. Однако на самом деле следует различать эти понятия. Содержание у техплана и техпаспорта немного разное, а, главное, отличается их основное назначение.

Чем техплан отличается от техпаспорта

Главное отличие техпаспорта от техплана на дом – это то, что технический план первичен. Без него не только нельзя оформить техпаспорт, но даже ввести здание в эксплуатацию.

Для того, чтобы разобраться, в чем именно состоит разница между этими документами, нужно знать, какие данные в них содержатся, для чего они нужны, и кто занимается их оформлением.

Технический план

Технический план здания необходим для того, чтобы поставить его на кадастровый учет. Этим вопросом занимается кадастровый инженер, который обязательно посещает объект лично, проводит все необходимые измерения.

Основные части техплана включают:

1. 1

   Разрешительную и правоустанавливающую документацию.
2. 2

   Текстовое описание всех технических особенностей здания.
3. 3

   Графическое описание: фото со спутника, всевозможные схемы, чертежи, привязанные к определенным координатам.

Сразу стоит упомянуть, что основная разница между техническим планом и техническим паспортом состоит в отсутствии в составе последнего графической части. 

Технический план используется для:

• сдачи дома (официального его ввода в эксплуатацию);
• присвоения ему кадастрового номера при регистрации;
• проведения капитального ремонта или существенной перепланировки.

Техплан считается основным техническим документом, который фигурирует в различных сделках с недвижимостью. В числе прочих сведений он упоминается и в выписке из ЕГРН – основном правоподтверждающем документе.

Технический паспорт

Оформлением техпаспорта занимаются не кадастровые инженеры, а БТИ. Он может быть как в бумажном, так и в электронном виде. Особой необходимости в его предъявлении нет, поскольку основные сведения, которые в нем содержатся, переносятся в выписку из ЕГРН. Однако это перенесение возможно только после оформления паспорта в БТИ.

В техпаспорте содержатся данные о:

• дате возведения дома, времени, за который он был построен, сроке эксплуатации, степени износа;
• адресе и кадастровом номере дома;
• этажности здания, расположении квартиры на этаже;
• площади недвижимости;
• ее стоимости;
• технических особенностях;
• планировке жилья с указанием всех проемов и несущих стен;
• проведенных перепланировках.

Несмотря на то, что техпаспорт на помещение графической части как таковой не имеет, к нему прилагаются схемы и чертежи. Для упрощения их понимания создается экспликация – разъяснение всех пометок, сделанных представителем БТИ.

Техпаспорт используется при:

• приватизации;
• продаже квартиры;
• ее наследовании;
• разделении на доли;
• перепланировке.

И техпаспорт, и техплан срока давности не имеют. Однако в некоторых случаях может понадобиться обновление первого. Так, иногда об этом просят банки, когда жилье покупается в ипотеку. Оптимально обновлять его каждые пять лет, но в случае проведения перепланировки понадобится внеочередное обновление.

Итак, техпаспорт дома и его технический план отличаются незначительно, но все же разница между ними заметна. План нужен для того, чтобы узаконить здание, поставить его на кадастровый учет. Второй служит главным образом для совершения сделок, при которых осуществляется переход права собственности.